tag:blogger.com,1999:blog-2288508985945107688.post5168039932889158747..comments2023-11-05T01:47:08.032-08:00Comments on Yesfx Global invest: 從違約率估算房利美&房貸美(FRE,FNM)的金融殺傷力Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/09411808417149479294noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-2288508985945107688.post-83581680011058226342008-08-30T00:15:00.000-07:002008-08-30T00:15:00.000-07:00拍賣房很難有原價值的 60%,以加州洛杉磯地區為例,房價跌幅平均 15%,加上銀行拍賣房的拍價一般只...拍賣房很難有原價值的 60%,以加州洛杉磯地區為例,房價跌幅平均 15%,加上銀行拍賣房的拍價一般只有市價的 50% 到 80%,另需加 5% 的拍賣成本 (拍賣公司佣金),拍賣後所得的價值只有原價值的 37.5% 到 63%,取中位數也只有 50% 左右。<BR/><BR/>此外,銀行屋多半缺乏維護,若座落於治安不好的地方 (會被幫派分子佔用),或是偏僻少人的地方 (沒有買家來買),放個三年那房子也只能拆除重建而已,只餘建地有價值,這會更加拖累兩房債券的價值。<BR/><BR/>更糟糕的是,兩房目前缺乏子彈,必然以裁員等措施因應並撙節成本,就更不可能修繕名下扣得的財產以較高的價格售出了。美國房屋 99% 為木造,長久無人居住無人修繕,損壞率非常嚴重。光是冬天下雪沒人鏟雪,春暖時融雪對房屋的損傷就很可怕了。artyxhttps://www.blogger.com/profile/06013833127803552368noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2288508985945107688.post-23417715739360410412008-08-27T02:04:00.000-07:002008-08-27T02:04:00.000-07:00有道理.應該損失會再上修一些.房價下跌後損失會增加.PS:信評違約率沒有公告.這是從部份簡報檔中找出...有道理.應該損失會再上修一些.房價下跌後損失會增加.<BR/>PS:信評違約率沒有公告.這是從部份簡報檔中找出來的Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/09411808417149479294noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2288508985945107688.post-82176285767613117532008-08-27T00:38:00.000-07:002008-08-27T00:38:00.000-07:00認為損失會更大,房價是拍賣當時價格的六折,而非擔保時房屋價格的六折。認為損失會更大,房價是拍賣當時價格的六折,而非擔保時房屋價格的六折。I (I am what I am)https://www.blogger.com/profile/04954089876066796210noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2288508985945107688.post-39789109709119316072008-08-25T17:13:00.000-07:002008-08-25T17:13:00.000-07:00請問哪個網站可以查到sp信評違約率謝謝請問哪個網站可以查到<BR/>sp信評違約率<BR/>謝謝Anonymousnoreply@blogger.com